سوالات متداول

فراخوانی داده ها ...
ردیف سؤال پاسخ
1 تاسیسات گردشگری را تعریف کنید؟ به تاسیساتی گفته می شود که در جهت خدمات رسانی به گردشگران داخلی و خارجی با خدماتی از جمله اقامتی، پذیرایی، تفریحی، ورزشی، فرهنگی و سایر ... در مکانهای مختلف اعم از شهرها، روستاها و محورهای گردشگری ساخته می شود که بسته به نوع تاسیسات از لحاظ متراژ زمین، حجم سرمایه گذاری و استانداردهای موجود متنوع و متفاوت می باشد و مجوز آنها توسط سازمان میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری صادر می شود.
2 تاسیسات گردشگری شامل چیست؟ 1 -هتل -2 هتل آپارتمان -3 متل 4--مهمانپذیر 5- محوطه کمپینگ و کاروان ها 6- زائر سرا 7-مراکز سرگرمی و تفریحی 8- واحدهای خدمات رفاهی بین راهی 9- مناطق نمونه گردشگری 10- تفرجگاه 11- دفاتر خدمات مسافرتی و جهانگردی 12-اقامتگاهجوانان13-پانسیون14- اقامتگاه با مالکیت زمانی
3 مدارک و شرایط کلی جهت احداث تاسیسات گردشگری؟ فرم مدارک ) – صفحه 10)
4 جهت اخذ مجوز جهت احداث تاسیسات گردشگری به کدام قسمت سازمان می بایست مراجعه نمود؟ معاونت سرمایه گذاری و طرحها. دفتر طرحها و تسهیلات
5 سرمایه گذار چه شرایطی را می بایست دارا باشد؟ -1 توان مالی مناسب -2 عرصه و زمین مورد نیاز جهت اجرای طرح 3-طرح مناسب و توجیه پذیر.
6 سرمایه گذاران به چند صورت می توانند درخواست خود را ارائه نمایند؟ به دو صورت: 1- در قالب شخصی حقیقی به نام سرمایه گذار و یا وکیل وی با ارائه وکالت نامه رسمی 2-در قالب شخصیت حقوقی دارای شرکت ثبت شده و مورد تایید سازمان متبوع.
7 آیا محدودیتی در سن و جنس و ملیت افراد جهت سرمایه گذاری می باشد؟ افراد در هر سن و جنس و ملیتی که هستند می توانند در خواست خود را ارائه نمایند و در صورتی که سرمایه گذار به دلایل مختلف اعم از عدم حضور در شهر مورد نظر و یا نرسیدن به سن قانونی و یا کهولت سن و هر گونه مشغله دیگر با دادن و کالتنامه می توانند سرمایه گذاری نمایند.
8 شرط سند مالکیت چیست؟ 1 -شش دانگ بوده 2 -مخالف و یا معارض نداشته باشد. 3- قولنامه ای نباشد. 4 -در صورت اوقافی بودن رضایت اوقاف می بایست اعلام گردد. 5- در صورت مشاع بودن محل دقیق زمین ( سهم سرمایه گذار ) مشخص باشد. 6- در صورت قرار گرفتن در انحصار ورثه سهم وارث کاملا مشخص باشد و به صورت رسمی اعلام گردیده باشد.
9 دامنه فعالیت معاونت سرمایه گذاری چه حوزه ای می باشد؟ کلیه شهرستان های استان فارس.
10 شرائط عمومی زمین جهت احداث تاسیسات و طرحهای گردشگری چه می باشد؟ الف - متراژ مناسب ب – دسترسی مناسب پ- امکان تامین زیرساختهای مورد نیاز بویژه آب ت- قرار گرفتن در محورها و مکان هایی که به لحاظ سرمایه گذاری توجیهات منطقی داشته باشد. ج – عدم قرارگرفتن زمین و یا ملک مورد نظر در کنار بیمارستان، پادگانهای نظامی، تعمیرگاهها، دامداری ها و هر گونه شغلهایی که به نوعی سنخیت با فعالیت گردشگری نداشته باشند. د – نداشتن معارض در ملک و یا محدودیت های قانونی همچون حریم راه، قوانین زیست محیطی و سایر موارد مشابه
11 حداقل متراژ زمین جهت احداث تاسیسات چه متراژی می باشد؟ هتل 400 متر مربع هتل آپارتمان 300 متر مربع سفره خانه سنتی 300 متر مربع مجموعه های گردشگری 5000 متر مربع.
12 در طرح کلی یک مجموعه و یا پروژه گردشگری اعم از طرح توجیهی، فنی و مالی، تهیه نقشه ها و مشاوره های مختلف چگونه و توسط چه افرادی صورت می پذیرد؟ سرمایه گذار در صورت ثبت درخواست خود در معاونت سرمایه گذاری و تشکیل اولیه پرونده می بایست نسبت به انتخاب یک مشاور دارای مدارک معتبر و مورد تایید ، اقدام و جهت تهیه طرح نقشه ها و یا سایر موارد وارد مذاکره شود.
13 آیا می توان ساختمان های مختلف را تبدیل به هتل، سفره خانه سنتی، هتل آپارتمان و یا هرگونه تاسیسات دیگر کرد؟ در صورت داشتن استاندارد های مربوطه ، حداقل های مورد نیاز جهت ارائه خدمات و سایر شرایط با طی روند اداری و قانونی می توان ساختمان های نیمه ساخت را تکمیل و به تاسیسات گردشگری تبدیل نمود.
14 آیا تاسیسات گردشگری به لحاظ اجرا و ابعاد کیفی و کمی ضوابط و شرائط خاصی دارند و یا اینکه با اختیار سرمایه گذار اجرا می شود؟ تاسیسات گردشگری دارای ضوابط و استانداردهایی در متراژ، تعداد فضاها و نوع خدمات می باشد که سرمایه گذار محترم ضمن رعایت این استانداردها می تواند دیدگاهها و سلایق خود را بویژه در زمان طراحی و تهیه نقشه های معماری در تاسیسات مورد نظر خود لحاظ نماید.
15 می خواهم بدانم متراژ زیربنا، تعداد طبقات، حجم سرمایه گذاری چگونه مشخص می شود؟ بسته به اینکه زمین چه نوع کاربری اعم از کشاورزی، خدماتی، تجاری، مسکونی داشته باشد و اینکه در شهر واقع شده باشد و یا خارج از شهر و اینکه در حریم آثار باستانی قرار داشته باشد و یا خیر تعداد طبقات، زیربنا و سایر موارد آن متفاوت بوده و عمومأ توسط کارگروه امورزیربنایی و یا کمیسیون ماده 5 سطح اشغال و تراکم تعیین می گردد. حجم سرمایه گذاری نیز بسته به زیر بنا و نوع مصالح از هر متر مربع 350هزار تومان تا یک و نیم میلیون تومان عموما پیش بینی می شود.
16 چگونه می توان تحقیق کرد که کلا سرمایه گذاری در گردشگری موفقیت امیز است یا خیر ؟ 1 - تحقیق و مطالعه فردی و شناخت صنعت گردشگری و جایگاه آن در ایران و شهر و یا استان مورد نظر (فارس( -2بهره مندی از نظرات یک مشاور خبره و آگاه و مطلع 3 - مراجعه و مذاکره حضوری با سرمایه گذاری که در پروژه های متنوع و مختلف سرمایه گذاری کرده اند.
17 آیا می توان به عنوان مثال مجوز یک سفره خانه و یا هتل را در مکان های دیگر و املاک دیگر استفاده کرد؟ خیر، هر مجوزی که صادر می شود در همان زمین و مکان و به نام شخص مالک بوده و جا به جایی ملک و مجوز امکان پذیر نمی باشد.
18 آیا می توان موافقت اصولی و ملک را خرید و فروش و یا اجاره داد؟ در صورتی که مالک و یا سرمایه گذار دارای مجوز رسمی از سوی سازمان بوده و قبلا مجوز ساخت را گرفته باشد می تواند با اعلام رسمی به سازمان اقدام به فروش و یا اجاره ملک نماید و این در صورتی است که خریدار و یا اجاره کننده حتما به معاونت سرمایه گذاری و طرحها مراجعه و از شرائط و قوانین آگاه و با اعلام رسمی سازمان اقدام نمایند. در غیر این صورت هر گونه اشکال در اجرای پروژه به عهده طرفین بوده و سازمان صرفا سرمایه گذار دارای مجوز را مورد خطاب قرار می دهد.
19 روند اخذ مجوز تاسیسات گردشگری چگونه می باشد؟ فرایند صدور مجوز تاسیسات گردشگری – صفحه3
20 قوانین حمایتی سازمان میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری شامل چه مواردی می باشد؟ الف- احتساب هزینه مصرف انرژی از جمله آب ، برق و گاز پروژه های گردشگری با تعرفه صنعتی ب– تغییر کاربری زمین از مسکونی، کشاورزی و سایر به گردشگری در اراضی خارج از شهر رایگان می باشد پ- پرداخت تسهیلات در صورت وجود بودجه کافی به پروژه ها پس از پیشرفت فیزیکی حداقل 30درصدی با اقساط بلند مدت و تامین4تا 8 درصد از سود پرداختی ت- بخشودگی مالیاتی تا 50% ث-تأمین 50% از هزینه مرمت بصورت بلاعوض ( درصورت سرمایه گذاری در خانه های ثبت شده در فهرست آثار ملی تاریخی (
21 آیا می توان بدون اخذ مجوز از سازمان پروژه ای را اجرا کرد؟ خیر. زیرا در صورت عدم اخذ موافقت سازمان ، مسئولیت امر متوجه سرمایه گذار خواهد بود.
22 ارگانها و سازمانهایی که پس از صدور موافقت اصولی ( اولیه ) می بایست درخصوص پروژه اظهار نظر نمایند کدامند؟ در صورتی که محل اجرای پروژه در شهر و یا روستا باشد شهرداری ها، بخشداری ها، بهداشت و آتش نشانی و در صورتی که خارج شهر باشد محیط زیست، جهاد کشاورزی، راه و شهرسازی ، برق، آب، آبفا ،گاز، منابع طبیعی و شرکت نفت دخیل می باشند.ضمن اینکه پس از دریافت پاسخ مثبت از دستگاههای فوق الذکر کسب موافقت کمیسیون ماده 5 در خصوص اراضی واقع در محدوده شهرها و کارگروه اموزیربنایی،کمیسیون ماده 1 و کمیسیون تبصره 1 ماده 1 در خصوص اراضی واقع در روستاها و حریم شهرها و روستاها و خارج از حریم شهرها و روستاها جهت واگذاری و یا تعیین و تثبیت کاربری الزامی می باشد.
23 در چه صورت پرونده مختومه می گردد؟ 1-عدم تایید محل اجرای زمین به هر دلیل قانونی 2-عدم موافقت سایر دستگاهها با استعلامات مربوطه 3-عدم مراجعه و پیگیری متقاضی پس از مهلت های قانونی و مشخص 4-انصراف شخص 5 --محرز شدن تخلف و یا جعل اسناد و مدارک.
24 تشکیل اولیه پرونده در شهرستان شیراز و سایر شهرستان های استان چگونه شکل می پذیرد؟ 1 -مراجعه به دفاتر پیشخوان واقع در سراسر استان 2-مراجعه به نمایندگی های اداره کل در شهرستان ها 3-مراجعه مستقیم به اداره کل